Zones d’intervention · Evere
Expertise immobilière à Evere
Expert immobilier agréé à Evere : maisons d'après-guerre et neufs près de l'OTAN. Marché en forte hausse (+3,2 %), évaluation certifiée en RBC.
Evere se positionne comme une commune résidentielle de la seconde couronne nord-est, à mi-chemin entre le dynamisme urbain de Schaerbeek et le calme des Woluwe. L’expertise immobilière à Evere porte sur un parc essentiellement composé de maisons d’après-guerre et d’appartements de taille moyenne, dans un marché en accélération où les prix rattrapent progressivement ceux des communes voisines plus établies. La présence du siège de l’OTAN et la reconversion de zones d’activité en quartiers résidentiels modifient en profondeur la dynamique locale.
Le marché immobilier à Evere
Repères de prix · Evere
Les fourchettes par quartier
Prix médians maisons — fourchettes indicatives, voir le détail dans notre guide prix immobilier à Bruxelles.
Le marché everois affiche une progression annuelle soutenue, parmi les plus fortes de la Région. Ce dynamisme traduit un effet de rattrapage : Evere reste moins chère que ses voisines Woluwe-Saint-Lambert et Schaerbeek (dans ses bons quartiers), tout en offrant des prestations résidentielles comparables.
Le secteur Tornooiveld, résidentiel et arboré, concentre les biens les plus prisés, avec des maisons trois et quatre façades atteignant 3 400–3 800 €/m². À proximité, les environs de l’avenue Henry Dunant offrent un cadre similaire, très demandé par les familles.
Le long de l’avenue Marcel Thiry, la reconversion d’anciens bureaux et terrains logistiques en complexes résidentiels neufs génère une offre d’appartements modernes à 3 200–3 600 €/m², ciblant les jeunes ménages et les investisseurs. Le quartier de l’OTAN, en restructuration, devrait prolonger cette dynamique.
Les quartiers plus anciens autour de la rue de Paris et de la place Arcadia proposent des maisons mitoyennes des années 1950 entre 2 600 et 3 000 €/m², souvent avec un potentiel de rénovation intéressant.
Les quartiers d’Evere
- TornooiveldRésidentiel cossu, villas et maisons 4 façades, parc verdoyant.
- Marcel ThiryZone en mutation, programmes neufs, attractif pour jeunes actifs.
- Place Arcadia–FriandCoeur historique, tissu dense, commerces de proximité.
- PaduwaRésidentiel calme à l’est, profil familial, prix modérés.
- Cité de l’AmitiéLogements modestes au sud, prix d’entrée les plus bas.
- Zone OTANEn transition, projets de développement à long terme.
Typologie dominante
Le paysage bâti d’Evere est marqué par les maisons unifamiliales des années 1950-1970, construites dans la foulée de l’urbanisation d’après-guerre. Ces biens de 130 à 200 m² sur deux niveaux avec jardin arrière constituent le coeur du marché et la majorité des demandes d’expertise.
Les appartements dans des résidences de 3 à 6 étages datant des années 1975-1990 forment le second segment, principalement le long des avenues principales. L’offre neuve se développe rapidement dans le périmètre Marcel Thiry–OTAN, avec des appartements de standing supérieur (PEB A-B, terrasses, parkings souterrains).
Quelques fermes et maisons anciennes subsistent dans le tissu originel d’Evere, vestiges de son passé rural, faisant l’objet de transactions ponctuelles à des prix élevés pour leur rareté.
Ce qui fait la valeur d’un bien à Evere
À Evere, plusieurs critères pèsent particulièrement sur la valeur :
- Projets urbanistiques : la reconversion OTAN et Marcel Thiry va transformer le nord — effet de valorisation vs nuisances de chantier à court terme.
- Rénovation énergétique : le parc des années 1950-70 présente des PEB D à F — l’expert estime le coût de remise aux normes.
- Nuisances aéroportuaires : certains secteurs sont inclus dans le plan d’exposition au bruit de Bruxelles-National, affectant la valorisation.
- Coexistence neuf/ancien : dans les périmètres de développement, les distorsions de prix que l’expertise doit clarifier.
Pour toute estimation immobilière à Evere, notre approche combine analyse de terrain et données transactionnelles récentes.
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Questions fréquentes
L’immobilier à Evere : vos questions
Quel est le prix au m² à Evere en 2026 ?
Evere est-elle une commune en devenir pour l'immobilier ?
Quels types de biens sont les plus courants à Evere ?
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