Asbestdiagnostiek in Brussel

Asbestdiagnostiek in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Asbest werd tussen de jaren 1950 en 1998 (datum van het verbod) massaal gebruikt in de Belgische bouw. Dit materiaal, gewaardeerd om zijn isolerende en brandwerende eigenschappen, wordt vandaag erkend als een bewezen kankerverwekkende stof (groep 1 van het IARC). De inademing ervan veroorzaakt ernstige aandoeningen: asbestose, pleuraal mesothelioom, longkanker.

In Brussel, waar een groot deel van het vastgoedpark dateert van vóór 1998, is de kans op aanwezigheid van asbest in een ouder gebouw groot. Ons kantoor voert asbestopsporingsonderzoeken uit conform de federale en gewestelijke regelgeving, gericht op het identificeren van asbesthoudende materialen (AHM) en het beoordelen van het risico voor de bewoners.

Regelgevend kader

Federale regelgeving

Het koninklijk besluit van 16 maart 2006 betreffende de bescherming van werknemers tegen de risico’s van blootstelling aan asbest legt een verplichte asbestinventaris op in werkplekken. Deze inventaris moet worden opgesteld door een bevoegd persoon en regelmatig worden bijgewerkt.

Brusselse regelgeving

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest omvatten de specifieke verplichtingen:

• Mede-eigendommen: De asbestinventaris van de gemeenschappelijke delen is verplicht voor gebouwen in mede-eigendom waarvan de bouw dateert van vóór 2001.
• Renovatiewerken: Vóór elk sloop- of renovatieproject dat materialen aantast die mogelijk asbest bevatten, is een voorafgaand opsporingsonderzoek verplicht.
• Openbare gebouwen: Volledige inventaris verplicht.

Regelgevende evolutie

België evolueert geleidelijk naar een asbestafbouwplan met als horizon 2040. Het Vlaamse Gewest heeft het asbestattest reeds verplicht gemaakt bij elke verkoop. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zou in de komende jaren kunnen volgen.

Waar vindt men asbest in een Brussels gebouw?

Asbest komt voor in talrijke materialen en toepassingen:

• Dak: Vezelcementleien (merk Eternit), dakgoten, onderdak.
• Gevel: Vezelcementbekleding, dilatatievoegen.
• Vloeren: Vinyltegels (flexibel of semi-rigide), lijmen, dekvloeren.
• Isolatie: Bespuiting van metalen structuren, calorifugering van leidingen en ketels, isolatie van schoorsteenkanalen.
• Wanden en plafonds: Vezelcementplaten, spuitpleister, verlaagde plafonds.
• Technische installaties: Ketelvoegen, ventilatiekanalen, schoorsteenplaten.

Types asbestdiagnostiek

Opsporingsinventaris (vóór verkoop of beheer)

Systematische visuele inspectie van het gebouw, identificatie van verdachte materialen, staalnames en laboratoriumanalyses indien nodig. Het rapport classificeert elk materiaal volgens zijn staat van instandhouding en zijn potentieel voor vezelafgifte.

Diagnostiek vóór werken (DVW)

Grondiger dan de opsporingsinventaris: de DVW is verplicht vóór elk sloop- of renovatieproject. Het identificeert alle AHM binnen de werkzone, inclusief materialen die enkel via destructief onderzoek (sonderingen) bereikbaar zijn.

Inventaris van de gemeenschappelijke delen (mede-eigendom)

Specifieke inventaris voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw in mede-eigendom: trappenhal, kelder, dak, gevel, stookplaats, technische kokers.

Inhoud van het rapport

• Opsporingsplan: Nauwkeurige lokalisatie van de geïdentificeerde materialen op plan.
• Materiaalfiches: Voor elk geïdentificeerd AHM: aard, lokalisatie, staat van instandhouding, breekbaarheid, risico.
• Analyseresultaten: Rapporten van het geaccrediteerde laboratorium (indien staalnames zijn uitgevoerd).
• Risicoclassificatie: Volgens het reglementaire beoordelingsrooster.
• Aanbevelingen: Behoud ter plaatse met opvolging, inkapseling of verwijdering naargelang het risiconiveau.

Verloop van de opdracht

1. Contact: Beschrijving van het pand, context (verkoop, werken, mede-eigendom), offerte binnen 24 uur.
2. Bezoek: Systematische inspectie van het gebouw door een opgeleide diagnosticus. Staalnames indien nodig. Duur: 1 tot 4 uur naargelang de omvang van het gebouw.
3. Analyses: Verzending van de stalen naar het geaccrediteerde laboratorium. Resultaten binnen 3 tot 5 werkdagen.
4. Rapport: Aflevering binnen 7 tot 12 werkdagen na het bezoek.

Ontdek onze andere diagnostiek en certificaten, het EPB-certificaat en het kadastraal inkomen. Voor een waardering van uw pand kunt u onze diensten voor vastgoedexpertise raadplegen. Neem contact met ons op voor een offerte.