EPB-certificaat in Brussel

EPB-certificaat in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Het certificaat Energieprestatie van Gebouwen (EPB) is de meest gereglementeerde en meest impactvolle vastgoeddiagnostiek in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Verplicht bij elke verkoop of verhuur, kent het aan uw woning een energielabel toe (van A++ voor bijna-energieneutrale gebouwen tot G voor de meest energieverslindende) en kwantificeert het het theoretische primaire energieverbruik per vierkante meter per jaar.

Ons kantoor beschikt over certificeerders erkend door Leefmilieu Brussel die in de 19 Brusselse gemeenten actief zijn om uw EPB-certificaat op te stellen conform de geldende regelgeving.

Regelgevend kader

Brusselse EPB-ordonnantie

De verplichting van het EPB-certificaat in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vloeit voort uit de ordonnantie van 7 juni 2007 betreffende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen, ter omzetting van de Europese richtlijn 2002/91/EG (en de opeenvolgende herzieningen, met name de richtlijn 2010/31/EU inzake bijna-energieneutrale gebouwen).

De belangrijkste verplichtingen zijn:

• Verkoop: Het EPB-certificaat moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de advertentie. Het label en het specifieke verbruik moeten in de advertentie worden vermeld. Het certificaat wordt aan de koper overhandigd bij de ondertekening van de authentieke akte.
• Verhuur: Dezelfde verplichting als bij verkoop. Het EPB-label moet in de advertentie verschijnen en het certificaat wordt aan het huurcontract gehecht.
• Openbare gebouwen: Gebouwen van meer dan 250 m² die door overheidsinstanties worden gebruikt, moeten hun EPB-certificaat uithangen.

Sancties

Het niet-naleven van de EPB-verplichting wordt bestraft met administratieve boetes die in het Brussels Gewest kunnen oplopen tot 50 000 EUR. De sanctie geldt zowel voor het ontbreken van een certificaat als voor het niet-vermelden van het label in de advertentie.

Het labelsysteem

Het Brusselse EPB-label is als volgt ingedeeld:

Het bestaande Brusselse vastgoedpark scoort overwegend labels D tot F, wat de ouderdom van de bebouwing weerspiegelt. Nieuwbouw moet sinds 2021 voldoen aan de bijna-energieneutrale standaard (BEN).

Impact van het EPB-certificaat op de vastgoedwaarde

Marktonderzoeken bevestigen dat het EPB-label de waarde van het pand rechtstreeks beïnvloedt:

• Een appartement met label A of B wordt gemiddeld 5 tot 15 % duurder verkocht dan een vergelijkbaar pand met label E of F.
• Bij verhuur letten huurders steeds meer op het EPB-certificaat, dat een indicatie geeft van de te verwachten maandelijkse energiekost.
• Banken integreren het EPB-certificaat geleidelijk in de beoordeling van het hypothecair risico, waarbij sommige gunstigere voorwaarden bieden voor performante panden (“groene lening”).

Verloop van de opdracht

1. Afspraak maken: U deelt ons het adres en het type pand mee. Offerte binnen 24 uur.
2. Technisch bezoek: De erkende certificeerder inspecteert het pand, noteert de bouwkundige kenmerken (muren, dak, ramen, vloeren), de verwarmings- en warmwaterinstallaties, de ventilatie en eventuele hernieuwbare-energiesystemen. Duur: 1 tot 2 uur.
3. Invoer en berekening: De verzamelde gegevens worden ingevoerd in de officiële software van Leefmilieu Brussel, die het theoretische verbruik berekent en het label toekent.
4. Aflevering van het certificaat: Het officiële certificaat, voorzien van een uniek nummer, wordt binnen 3 tot 7 werkdagen na het bezoek bezorgd. Het wordt automatisch geregistreerd in de databank van Leefmilieu Brussel.

De EPB-score van uw pand verbeteren

Indien uw pand een ongunstig label heeft, kunnen renovatiewerken de classificatie aanzienlijk verbeteren. De meest impactvolle ingrepen zijn:

• Dakisolatie: Verantwoordelijk voor 20 tot 30 % van het warmteverlies.
• Muurisolatie (langs binnen- of buitenzijde): Winst van 1 tot 2 labels naargelang de bereikte prestatie.
• Vervanging van de ramen: De overgang naar dubbel of driedubbel glas vermindert het warmteverlies en verbetert het comfort.
• Modernisering van de verwarming: Condensatieketel, warmtepomp, thermisch zonne-energiesysteem.
• Gecontroleerde ventilatie: Mechanische ventilatie met warmteterugwinning verbetert het binnenklimaat zonder warmteverlies.

Raadpleeg onze uitgebreide gids over het EPB-certificaat in het Brussels Gewest voor een grondige analyse van de verplichtingen en beschikbare premies. Ontdek onze andere diagnostiek en certificaten, de asbestdiagnostiek of het kadastraal inkomen. Voor een waardering van uw pand kunt u onze diensten voor vastgoedexpertise raadplegen. Neem contact met ons op voor een offerte.